Переход на удаленную работу
Еще в 2018-м урбанисты предрекали, что к 2033 году почти 40% рабочего времени жителей мегаполисов будет приходиться на удаленную работу. Минувший год показал, что процесс перехода на удаленный формат может развиваться значительно быстрее: даже крупные корпорации начинают отказываться от аренды офисных площадей, присматривая для своих команд коворкинги или выделяя сотрудникам деньги на обустройство рабочих мест в собственных квартирах. Что это значит в контексте жилой недвижимости? Люди все больше обращают внимание на окружающую их инфраструктуру — хорошо, если фитнес-центр, салон красоты или детский клуб находятся в шаговой доступности, а не «по пути на работу». При этом покупатели элитной недвижимости ценят приватность и отдают предпочтение обособленным кварталам, в которых формируются закрытые сообщества. Как, например, в жилом квартале Prime Park от застройщика Optima Development.
Prime Park, спроектированный британским архитектурным бюро Dyer, — это девять домов премиум-класса. В каждом из них — отдельная входная группа, просторное лобби и, разумеется, консьержи, готовые помочь жильцам в режиме 24/7. Что касается внутренней инфраструктуры, то здесь предусмотрено все для комфортной жизни: от супермаркета, банка и химчистки до школы, детского сада и игровых площадок. Не обошлось и без полноценного спортивно-оздоровительного комплекса со спа-салоном и просторными спортивными залами, которые подойдут как для умиротворяющей йоги, так и для высокоинтенсивного кроссфита.
Повышенная мобильность
Развитие удаленного формата работы вовсе не означает снижения мобильности горожан — тем более если речь идет о клиентах сегмента премиум. Да, рабочие процессы переходят в онлайн, но важные переговоры по-прежнему проходят очно. К тому же жизнь активного горожанина в целом завязана вокруг центра: от встречи с деловыми партнерами до похода на премьеру в театр или открытие выставки. Нельзя исключать и частые перелеты, например в командировку или на отдых. Так что, выбирая новую локацию, застройщики вынуждены лавировать между возможностью создания уединенного оазиса и транспортной доступностью будущего объекта.
В Optima Development такой компромисс нашли: Prime Park расположился вблизи одной из главных магистралей города — на Ленинградском проспекте. Отсюда — всего 20 минут до офисов Москва-Сити, девять минут до центра города и четверть часа до аэропорта.
Возросший спрос на квартиры с отделкой
Стремление к экономии времени отражается не только в поиске удобного расположения дома с точки зрения транспортных узлов: в последние годы среди покупателей жилья премиум-класса растет спрос на готовые квартиры с отделкой. Так, в первом полугодии 2020 года их доля составила почти 50% от всех проданных квартир в этом сегменте.
Prime Park уже выдает своим резидентам ключи от готовых квартир. Бюро Dyer создало более 80 вариантов планировки, от уютных однокомнатных до ограниченной серии дуплексов и пентхаусов. Компоновка этажей при этом выполнена таким образом, что у каждого жителя Prime Park будет от трех до пяти соседей. Над проектами квартир работали английские, российские и итальянские дизайнеры, которые создали серию как классических, так и современных интерьеров.
Беспокойство о здоровье и безопасности
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, покупатели элитного жилья все больше внимания при выборе квартиры уделяют вопросам собственного здоровья и безопасности, вплоть до детального изучения технической документации. Системы фильтрации воздуха и воды, экологичные материалы — это уже не дополнительный бонус, а необходимый минимум.
Но покупателей волнует чистота воздуха не только в собственной квартире: зеленые массивы — весомый плюс при выборе жилья. Особенно это касается Москвы, где жители проводят в парках в среднем 135 минут в неделю против 83 минут у жителей других мегаполисов. Поэтому все больше жилых кварталов премиум-класса при проектировании уделяют внимание зеленым зонам. Например, Prime Park дает возможность оказаться в парке буквально выйдя из собственного дома: на территории квартала площадью 11,4 га — 6 га паркового пространства, три из которых отданы исключительно жителям квартала.
Стабильность премиум-сегмента
Опыт кризисов 2008 и 2014 годов показал, что рынок элитной недвижимости Москвы отличается своей стабильностью, и даже после заметного снижения цен на кратковременных отрезках он быстро отыгрывает свои позиции. А на 2020 год и вовсе пришелся рекордно высокий уровень покупательской активности: спрос на квартиры премиум-сегмента, по сравнению с 2019-м, возрос на 30%. Притом что предложение, напротив, упало на 11%.
Как отмечают аналитики, в условиях турбулентности финансового рынка элитная недвижимость остается надежным вложением, а потребность в новом уровне безопасности, приватности и комфорта не только собственной квартиры, но и общественных пространств приводит покупателей именно в жилые комплексы квартальной застройки.
