— Чем сегодняшний рынок элитной недвижимости отличается от того, каким он был 15–20 лет назад?
— Десять лет назад главным критерием элитного жилья считалось местоположение. Самым дорогим и престижным районом Москвы была так называемая «Золотая миля» — достаточно было возвести дом на Остоженке, чтобы объект оказался в центре внимания. Покупали не жилье, а квадратные метры — чем больше, тем лучше. Девелоперы, в свою очередь, тоже искали свой формат: в проектах появлялись тренажерные залы, винные хранилища, холодильники для хранения меховых изделий, комнаты для курения сигар. Со временем география расширилась, и дорогое жилье появилось в Хамовниках, Замоскворечье, на Красной Пресне. Во многом этому поспособствовала городская программа «Моя улица», за время действия которой был облагорожен весь центр Москвы. Требования к наполнению элитных комплексов тоже изменились. Во всем — от архитектуры до инфраструктуры. Сегодня ценится функциональность и сдержанная роскошь.
— Большие метражи все еще в тренде?
— Современные покупатели стали рациональнее подходить к покупке жилья. Будущий дом выбирается уже не по количеству квадратных метров, а с точки зрения функциональности планировки и отсутствия бесполезных метров, на которые придется тратить лишние деньги при отделке. Покупатели с семьей обычно ограничиваются площадью до 150 кв. м, а одинокие люди и молодые семьи зачастую приобретают квартиры площадью до 70 кв. м.
— В Москве сегодня много различных форматов недвижимости. Зачастую различия между ними весьма условны. Что сегодня можно считать элитным жильем?
— Покупатели ценят приватную атмосферу и респектабельное уединение: общее количество квартир в комплексе должно быть небольшим, обязательны собственная закрытая территория, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Признак хорошего тона — эффектная входная группа с дорогой отделкой, вместительный подземный паркинг, связанный лифтовым сообщением с жилой частью дома. И, конечно, важное отличие — видовые характеристики — они должны впечатлять.
— Чем сегодня удивляет «Галс-Девелопмент»?
— Мы стараемся, чтобы у каждого объекта была своя изюминка. Например, в комплексе «Сады Пекина», соседствующем с памятником Владимиру Маяковскому на Триумфальной площади, мы обустроили на крыше сады с видом на центр Москвы. В «Театральном доме» — на пересечении Поварской улицы и переулков Арбата — обратились к искусству. Проект включает в себя элементы реставрации фасадов бывшего доходного дома конца XIX — начала XX века, который и задал стилистику всего комплекса. Внутренние фасады корпусов декорированы авторскими панно в стиле модерн с цветочным рисунком на глазурованной плитке, а для оформления входных групп мы специально заказали около 80 репродукций картин и афиш из Театрального музея имени А.А. Бахрушина. Большое внимание уделяем и придомовой территории. Для каждого жилого комплекса мы разрабатываем ландшафтный дизайн-проект. Например, в элитном квартале Wine House идею благоустройства нам подсказало местоположение объекта на острове Балчуг. Внутренний двор вымощен палубной доской и серым гранитом, напоминающим водную гладь, а в центре расположен декоративный пейзажный фонтан с подсветкой.
— Насколько необходима сейчас собственная инфраструктура — фитнес-зал, салон красоты, бассейн?
— Раньше считалось, что элитный дом должен непременно располагать собственной инфраструктурой — бассейном, beauty-комплексом. Но это в прошлом. Жители поняли, что дорогостоящая эксплуатация общедомового имущества ложится на их плечи, а в центре Москвы есть масса престижных фитнес-клубов и салонов красоты. Сегодня девелоперы проектируют коммерческие помещения на первых этажах и предлагают их к продаже. Но есть и другое решение. В наших комплексах «Литератор» и Wine House, например, появились таунхаусы с собственными участками земли. Работая над наполнением проекта, мы стремимся не только сделать его успешным и востребованным. В каждый наш объект мы вкладываем душу, чтобы будущие жители чувствовали себя тепло и уютно в новом доме, в который хочется возвращаться.
