Золотая миля
Португалия активно продолжает привлечение инвестиций в сектор недвижимости. И даже пандемия не смогла остановить в этой части Атлантики строительство премиальной недвижимости, которая в сложное экономическое время превратилась в настоящее убежище для инвесторов со всего мира.
Президент португальской Ассоциации промоутеров и инвесторов (APPII) Уго Сантос Феррейра подчеркивает: «Сектор недвижимости Португалии достиг отличных результатов в отношении возврата инвестиций, и даже в разгар пандемии продолжается рост стоимости активов. Согласно индексу цен на жилую недвижимость Confidencial Imobiliário, с 2019 по 2021 год наблюдался ежегодный рост цен от 7 до 10% в зависимости от региона». Кроме того, Португалия предлагает инвесторам одну из самых успешных иммиграционных программ в Европе, которая дает им право жить, работать и открывать бизнес в стране.
Действующие лица
Компания Vanguard Properties — крупнейший девелопер в жилом сегменте Португалии. Она проектирует, строит и продает (либо оставляет в управлении) самые инновационные проекты в стране. На сегодняшний день в портфеле девелоперской группы 22 городских и туристических объекта, расположенных в престижных районах Лиссабона, Оэйраша, Алгарве и Компорты. Всего в рамках 22 проектов инвестиции Vanguard Properties в Португалии составляют около €1,215 млрд, что соответствует общей площади застройки 1 027 781 кв. м.
Основатели компании — французский бизнесмен Клод Берда и эксперт по португальской недвижимости Жозе Кардозу Ботельо. Клод Берда много лет занимался медиапроектами на родине (его компания имела непосредственное отношение к съемкам культового подросткового сериала «Элен и ребята»), а позже стал наиболее значимым частным инвестором на рынке недвижимости Швейцарии. В 2015 году он познакомился с Жозе Ботельо. Коренной житель Лиссабона, он давно и успешно занимается девелоперским бизнесом. Офис его компании располагается на главной лиссабонской улице Авенида да Либердаде. К моменту встречи партнеров компания Жозе Ботельо Vanguard Properties проводила покупку земель Компорты с 60 км береговой линии, принадлежащих с 1955 года главному банку страны Espírito Santo. Клод Берда вошел в бизнес, и в результате партнеры приобрели за €179 млн 1400 гектаров Компорты.
Премиальные высоты
Прежде чем приступить к масштабному освоению просторов провинции Байшу-Алентежу, Жозе Ботельо и Клод Берда выкупили рядовое офисное здание в центре Лиссабона (прямо возле парка Эдуарда VII по соседству с мишленовским рестораном Eleven и отелем Four Seasons). Пригласив к сотрудничеству архитектора Жозе Матеуша и компанию ARX Portugal Arquitetos, они превратили его в премиальный жилой дом на 19 квартир. Объект уже получил множество премий и, по оценкам экспертов, получит еще больше.
Проект остроумно придуман и бережно исполнен с неутомимым вниманием к деталям — начиная от шрифта, которым начертано имя дома Castilho203 над входом, и заканчивая ритмом внутренних помещений. В середине здания на открытом воздухе обустроен бассейн с кинематографической красоты винтовой лестницей. На цокольном этаже — еще один, крытый. Vanguard Properties — первая компания, которая вложилась в высокотехнологичное строительство жилых зданий. Например, в подземном паркинге Castilho203 установлены лифт и поворотный круг для автомобилей, облегчающие парковку в историческом центре города. В холлах здания разместили современные произведения искусства, выполненные именно для этого проекта, и тут Vanguard Properties оказалась новатором: до этого момента в Португалии ни одна компания-застройщик не заказывала специально для жилого дома работы художникам. В квартирах много балконов, ведь дом расположен у парка. Впрочем, один жилец подумал, что подобное решение — не самый очевидный способ чаще бывать на свежем воздухе и приобрел в Castilho203 пентхаус с открытым бассейном более чем за €8 млн. Его имя — Криштиану Роналду.
Список наград проекта Castilho203
- National Urban Rehabilitation Award, 2020 — Revista Vida Imobiliária
- Best Residential Building Award, 2020 — Jornal Construir
- Best Engineering Project Award, 2020 — Jornal Construir
- Inspection and Coordination Award, 2020 — Jornal Construir
- Best Urban Rehabilitation Award, 2020 — SIL Awards — Salão Imobiliário de Portugal
- Best Real Estate Development, 2020 — SIL Awards — Salão Imobiliário de Portugal
- Best Interior Architecture, 2021, Expresso/SIC Noticias Awards in Jornal da Noite
- Best Housing Development, 2021, Expresso/SIC Noticias Awards in Jornal da Noite
Сейчас проект участвует в конкурсе European Union Prize for Contemporary Architecture — Mies Van Der Rohe Award, 2022
Новый расцвет Компорты
Компорта — это не город, а пространство в 1400 гектаров между заповедником Эстуариу-ду-Саду и полуостровом Троя на севере, Атлантическим океаном на западе, городами Грандола на востоке и Мелидеш на юге. Часть его занимает белоснежный Praia da Comporta — один из самых длинных диких пляжей в Европе. Следом за ним идет уникальная зеленая зона с песчаными дюнами, пиниями, пробковыми дубами и рисовыми полями. Wall Street Journal назвал это место новой Ибицей. Но Компорта, скорее, Хэмптонс семидесятых, то есть нью-йоркская Рублевка с вертолетами-маршрутками, доставлявшими генеральных директоров компаний на Манхэттен.
В Компорте на первой линии прилегающего к океану поселка Muda (по-португальски это означает «перемена») почти не осталось свободных мест. Из 50 участков — по 5 гектаров каждый с возможностью постройки вилл до 500 кв. м. — в продаже осталось всего несколько. Впрочем, уже началось строительство второй очереди — Muda Village с готовыми домами. В Компорте сооружено поле для гольфа на 18 лунок с озерами и клубный дом авторства Дэвида Маклея Кидда. Неподалеку располагаются еще одно поле на 18 лунок и первая в мире Академия гольфа, созданная победителем турнира USА Masters Open Серхио Гарсиа. Запланировано строительство Футбольной академии и Академии тенниса с двумя травяными кортами, а также Школы падела (популярной в Европе спортивной игры — микса большого тенниса, сквоша и пинг-понга).
Еще один проект Vanguard Properties в Компорте — жилой комплекс Terras de Comporta, который состоит из двух частей — Dunas и Torre, и тут еще можно успеть купить себе дом. В Dunas, помимо частных домов, возводятся отели и бутики с ресторанами, в Torre пока встречаются только строительные вагончики да люди с суровыми лицами и чертежами в руках. Но вскоре и здесь будет организован «город-сад» — поселение тех, кто считает уединение и близость к природе главной ценностью XXI века.
Уже упомянутая «золотая виза» действует в стране с 2012 года, и при стоимости недвижимости от €500 тыс. можно оформить ВНЖ. Обладатели португальского вида на жительство обязаны проводить на территории страны не менее трех недель в году.
Впрочем, в ресторане Sal на берегу Атлантики подают таких креветок карабинерос, что неясно, зачем вообще отсюда уезжать. Вот и Филипп Старк купил дом по соседству в Компорте. Кристиан Лубутен построил на берегу океана отель на 21 номер. Художник Ай Вэйвэй после двух лет проживания в Алентежу минувшим летом организовал в Лиссабоне персональную выставку. А в концертном зале Фонда нефтяного магната Галуста Гюльбенкяна в Лиссабоне с середины XX века выступают все звезды мирового класса. Три недели — ничтожно мало, здесь просто некогда скучать.
