Москва — динамичный город, в котором со временем меняется все: архитектура, дорожная сеть и, конечно, районы, определяемые не административными границами, но общностью людей, в них живущих. И сам этот процесс тоже изменчив. Если при Советском Союзе такие районы создавались по решению руководства города или складывались стихийно, то сегодня на первое место выходят девелоперы. Именно они формируют комфортную среду для жизни, работы и отдыха, преображая исторические локации Москвы. Так, например, сегодня Павелецкий район, формально на карте города не существующий, усилиями девелопера Pioneer становится новым местом притяжения, где комфортно холостякам и парам, с детьми и без детей, молодому поколению и их родителям.
От наукограда до города в городе
В 1920–1930-е годы в Москве начали создавать районы, объединяющие жителей по общему признаку. Так появлялись территории, где обитало партийное руководство, — «цековские» дома вдоль набережных в центре Москвы. Появлялись поселки писателей и художников, самые знаковые из которых — Переделкино и Сокол.
В 1970-х Москва начала превращаться в мегаполис, в котором людям зачастую приходилось тратить много времени на дорогу от дома до работы и обратно. В качестве эксперимента группа архитекторов спроектировала на юге города микрорайон Северное Чертаново, который задумывался как город в городе, жителям которого не нужно было бы покидать локацию — комплекс жилых зданий со студиями и двухэтажными квартирами, оборудованными по последнему слову техники (были даже микроволновые печи на кухнях). Подземные гаражи, поликлиника, школа, детский сад, спортивный центр с бассейном, кинотеатр и библиотека... В микрорайоне были прачечные, химчистки, кафе.
1990-е изменили страну. Появились новые капиталы, и успешные люди стали стремиться жить в новых домах в престижных локациях. И тогда в начале 2000-х сформировался новый район — Остоженка. Здесь ведущую роль сыграло уже не руководство города, а девелоперы-визионеры, увидевшие потенциал локации. Удобное расположение поблизости от Кремля, но в окружении тихих улочек и переулков. И главное — много земли под застройку, освобождавшейся после расселения общежитий и старых домов. На Остоженке началось строительство элитной недвижимости, купить которую могли только по-настоящему состоятельные люди. И вскоре район получил название «Золотая миля».
Спустя еще десятилетие популярным стало историческое Замоскворечье. Здесь строились и строятся новые премиальные и элитные дома. Отсюда рукой подать до Москвы-реки с протяженными набережными, ресторанами и бутиками. И большое количество разнообразных музеев — Третьяковская галерея со множеством ее филиалов, Театральный музей Бахрушина, Музей Сергея Есенина и многие другие. Культурную жизнь района дополняют Международный дом музыки, Малый драматический театр, «Градский Холл» и Театральная галерея на Малой Ордынке.
Все лучшее сразу
Сегодня особое место на карте Москвы занимает Павелецкий район. Так принято называть локацию за Павелецким вокзалом, которая меньше пяти лет в начале 1990-х смогла побыть самостоятельной административной единицей. Сегодня усилиями девелоперов, ведущую роль среди которых играет Pioneer, место становится новым популярным районом, в котором комфортно жить, работать и отдыхать. Павелецкий, притаившийся на границе Замоскворечья и Даниловского, вобрал в себя самое лучшее. И открывает своим жителям современную жилую среду, модные офисные пространства, гастрономические путешествия, культурное погружение.
«Отличительная особенность локации — близость Замоскворечья, развитая транспортная доступность: Садовое кольцо, выезд на Дербеневскую набережную, близость метро, аэроэкспресса до Домодедово. И сложившаяся социальная и спортивная инфраструктура», — рассказывает Виктор Садыгов, основатель бутика элитной недвижимости Nika Estate.
Сейчас локация постоянно преображается, становясь новой точкой притяжения и позволяя жителям придерживаться собственного стиля во всем. Гурманы найдут здесь множество аутентичных ресторанов — скандинавский Bjorn, удостоенный звезды Michelin, гастробар с оригинальными коктейлями Masters & Margaritas, богемный Madame Roche в гонконгском стиле, итальянский Sporco, камерная кофейня Jinju с собственной пекарней. Здесь легко наслаждаться разными кухнями мира и предаваться гастрономическому гедонизму.
«В Павелецком районе есть кофейни с выпечкой, десертами, хорошим кофе, приятной, доброй атмосферой. И старинный, прекрасный, старомодный в самом лучшем смысле этого слова французский ресторан, которым управляет именитый шеф-повар Эрик ле Прово. Есть ресторан-бар, где с большим уважением к традициям и со вкусом делают мексиканскую еду. Он посвящен ленинградскому ученому Юрию Кнорозову, расшифровавшему письменность майя», — рассказывает Иван Глушков, ресторанный критик, основатель медиа «Журнал Соль».
Любители шопинга откроют для себя модное пространство «Павелецкая Плаза» со множеством магазинов и бутиков. Оно работает на Павелецкой площади, недавно преобразившейся и ставшей прекрасным местом для отдыха и прогулок. Усилиями города здесь раскинулось масштабное благоустройство с зелеными зонами, качелями, детскими площадками, местами для отдыха и работы на пленэре.
Для занятий спортом на открытом воздухе есть небольшая по столичным меркам, всего 1,3 км, но благоустроенная Дербеневская набережная. Она подходит для утренних пробежек вдоль реки. А сеть велосипедных дорожек позволяет отправиться в протяженную поездку по набережным — Шлюзовой, Космодамианской, Софийской под стенами Кремля и дальше к «Киевской» и Москва-Сити.
«Основным драйвером роста здесь служит концентрация транспортных узлов, доступность железнодорожной сети и близость к главным городским артериям. Такое сочетание — мечта многих мегаполисов мира. Близость вокзала для многих жителей или сотрудников офисов вовсе не минус, а возможность экономить время. Хотелось бы, чтобы район стал более зеленым, но я думаю, что это вопрос недалекого будущего», — говорит Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер инвестиционной группы SESEGAR.
Зеленые оазисы на Павелецкой появятся уже очень скоро. За преобразование района в значительной степени сегодня отвечает девелопер Pioneer. В рамках программы комплексного развития территории, предполагающей трансформацию и застройку неэффективно используемых земель, компания создаст парковую зону, места для отдыха и спорта на открытом воздухе, развивающие детские площадки. Pioneer уверенно превращает Павелецкий район в локацию, олицетворяющую современную московскую жизнь с непревзойденным уровнем комфорта.
Архитектурной доминантой места уже стал премиальный жилой квартал High Life от Pioneer, состоящий из шести башен. Он, как драгоценная шкатулка, имеет восхищающие фактурные фасады с панорамными окнами и богатое внутреннее содержание: двухуровневый двор-сад с фонтаном и детскими площадками, спортивной инфраструктурой, частным кинозалом и уютной лаундж-зоной с камином. Жителям доступны едва ли не лучшие виды на мегаполис.
Недалеко, на набережной Москвы-реки, всего в одном изгибе от Кремля, расположился клубный дом Opus. Волнообразное здание гармонично вписано в ландшафт. Близость к воде отражена в каждой детали проекта: траектория дорожек с подсветкой, фактура мощения, очертания газонов — во всем читается речная тематика. Появление этого дома стало началом преображения Дербеневской набережной, а вслед за ней и всего района.
В рамках девелоперского проекта Opus создан и деловой центр, органично дополняющий инфраструктуру офисов и коворкингов района. Его близость к клубному дому позволила реализовать в проекте концепцию баланса между работой и личной жизнью — жителям не нужно тратить время на дорогу.
Сегодня Павелецкая — яркий пример того, как девелоперы-визионеры создают новые локации, в которых бережно сочетают историю места и современный стиль, актуальные представления о комфортной жизни и наполнение района. Вместе с Pioneer Павелецкая, когда-то затерянная между Замоскворечьем и Даниловским, наполняет город новой энергией и ощущениями.
Застройщик АО «СЗ «ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ» (проектная декларация на сайте наш.дом.рф), ООО «СЗ «ОПУС» (проектная декларация на сайте наш.дом.рф)
Реклама. ООО «СЗ «ОПУС », erid: F7NfYUJCUneRHUrkw2aQ
