Многие решения известного застройщика становились эталоном в своем классе и золотым стандартом для покупателей. Так произошло с опцией готовой отделки в квартире. Первое предложение этого формата девелопер вывел на рынок в 2017 году — в жилом комплексе Smolensky De Luxe, построенном в 1-м Смоленском переулке (вл.19-21).
Сегодня квартиры, в которые владельцы могут переехать сразу после получения ключей, с ремонтом бизнес- и премиум-класса, предлагаются к покупке в новых проектах «Остров», «Символ», «Событие» и «Река».
О том, чем могут удивить «голые» стены, как «прочитать» качество отделки, понять, в чем разница между тиражным и дизайнерским решением, рассказывает глава департамента сопровождения проектов «Донстрой» Наталья Бунина.
Почему предложения с отделкой стали появляться практически в каждом новом проекте от «Донстрой»?
Наши клиенты — люди с опытом владения недвижимостью. Многие прошли через ремонт и понимают, что, покупая у застройщика квартиру с отделкой, и тем более с установленной кухней, они переедут быстрее. Примерно год ушел бы у них на самостоятельный ремонт того класса, что выполняют наши бригады.
Чем вы удивляете опытных клиентов? Какие решения редко используют дизайнеры, но есть в ваших интерьерах?
Мы предлагаем решения, которые при самостоятельном ремонте клиентам делать сложно и дорого, но выглядят они эффектно. Так, в квартирах бизнес-класса мы пошли на отделку ванных комнат крупноформатным керамогранитом размером 3×1 м. Стыки и швы практически незаметны. Поверхность очень приятная и визуально, и тактильно. Материал такого размера сложно заносить и монтировать в небольших помещениях. Для укладки нужны плиточники с высокой квалификацией.
Мы отказались от душевых кабин заводского изготовления, чтобы сделать их больше и удобнее, оптимально разместить в ванной комнате. У наших кабин размеры больше стандартных душевых поддонов (1×1,1 м, 1,2×0,9 м, 1×1,4 м и пр.). Для таких решений у нас есть преимущество заказа в большом объеме.
Какие элементы отделки делают интерьер «на миллион»?
Мы идем не просто к лаконичной и современной эстетике. Наш подход — подарить ощущение, которое будет качественно иным. Поэтому мы с любовью создаем наши проекты. Ощущение дорогого дома, за которое нас любят клиенты, дают все детали и решения отделки в комплексе. Для нас одинаково ценно и то, что наши специалисты делают простую селекцию доски на наличие сучков и разного тона, и то, что мы инвестируем в инновации. Так, в последних проектах при черновых работах мы начали использовать технологию «плавающих» стен со специальными стыками и материалами отделки. Делаем это, чтобы в разы уменьшить число усадочных трещин.
В квартирах с премиальной отделкой первое, на что обращают внимание наши гости, — это двери со скрытыми коробками в потолок. Визуально это решение облегчает пространство и добавляет ему высоты. Ради такого вау-эффекта мы идем на технологически сложный для строящегося дома процесс. Наш подрядчик-производитель сделал девять экспериментальных моделей коробки, пока мы не добились нужного результата.
Наше желание — не просто удивить, а предложить больше, чем привычное. Например, подоконник из искусственного камня или разные типы встроенных светильников: треки, споты, точечные и линейные. Покупатели наших квартир с отделкой «бизнес» отмечают, что все умывальники устанавливаются с тумбами. В ванных комнатах с премиальными решениями вместо полотенцесушителя мы делаем теплую стену.
Даже такая деталь, как беспороговый стык душевой, меняет ваши привычные ощущения простых действий. И к такому новому комфорту движения в доме быстро привыкаешь.
И конечно, применяемые в отделке наши находки и наработки должны соответствовать архитектурным решениям, которые определяют класс самого проекта. Например, в клубном доме «Река» спроектированы потолки высотой 4,5 м, панорамные окна с декоративными порталами на всю их высоту — 4 м. Такой объем требует элегантности, тихих цветов, идеальных стен.
Как правило, мы на каждом проекте делаем шоурумы, где клиенты могут оценить наши решения перед приобретением квартиры с отделкой.
А какие решения обходятся девелоперу дороже всего?
Как ни странно, подготовка и отделка стен под покраску — одно из самых дорогих решений в квартирах от «Донстрой». Поверхность получается идеальная, без перепадов и эффекта шагрени (так называют неравномерность покрытия на поверхности). Чем он меньше, тем выше качество работ. Мы умышленно идем на это, чтобы оставить клиенту выбор в декоре — затонировать стены или наклеить обои. Вместе с теневым плинтусом, который создает эффект парящих стен, даже при минимальном декоре вы понимаете, что находитесь в квартире премиального класса.
Расскажите о внутреннем стандарте качества работ.
О качестве пространства мы начинаем думать еще на этапе проектирования. От того, как расположены стены и шахты инженерных коммуникаций, зависит эргономичность помещения. На этапе строительных работ на объектах любого класса у нас одинаково высокие требования к проработке стыков и узлов, качеству поверхностей, производству иных работ. И это основополагающий принцип.
Мы думаем в первую очередь о том, чтобы в квартире было удобно. Например, розетки и выключатели планируем под рациональный сценарий расстановки мебели, подключения техники и декоративных светильников, а не исходя из минимального числа по нормативу. В квартирах сделана шумоизоляция полов, защита от протечек, можно подключить бойлер. Совершенствуем все, даже число и габариты технических люков.
В чем же тогда главные отличия отделки в домах бизнес- и премиум-класса?
Ключевые различия — в параметрах и стоимости финишных отделочных материалов и оборудования, сантехники, розеток и выключателей, кухонной мебели и бытовой техники.
При этом и для премиальной отделки, и для отделки «бизнес» мы выбираем позиции из последних коллекций. Кухни на всех текущих проектах у нас итальянские. Но в более дорогой комплектации вы заметите разницу в финише фасадов и столешницы, высота шкафов будет под потолок, холодильник будет сдвоенным, добавится винный шкаф.
Есть и инженерные отличия, невидимые глазу: сплит-системы или центральное кондиционирование. В разных объектах разная высота дверей: от 2,1 до 2,4 м и в потолок. Да и сами потолки выполнены по разным технологиям: в бизнес-классе, как правило, они натяжные, в премиуме — из гипсокартона, который позволяет разнообразить сценарии освещения, создать скрытый электрический карниз для штор.
Конечно, есть приятные опции, которые не имеют отношения к отделке, но будут даже не во всех премиальных квартирах — камины на верхних этажах в пятом квартале «События», клубном доме «Река» или премиальном третьем «Острове».
Как изменились ваши подходы к дизайну квартир с 2017 года — первых квартир с отделкой, выпущенных в продажу?
Есть два качества, определяющие нашу эволюцию: любознательность и любовь к простым и понятным решениям. Нам близка эстетика современного минимализма. Она задает высокую планку в качестве исполнения работ и вдохновляет нас создавать все более технологичные и футуристичные интерьеры.
Мы стремимся сделать московские квартиры такими же привлекательными, как актуальные проекты в любой точке мира. Ищем интересные решения, отказываемся от тех, что неактуальны, например классических потолочных и напольных плинтусов.
На старте нового проекта, перед разработкой дизайн-концепции, мы анализируем и собственный опыт — удачные и не очень решения, получаем обратную связь от клиентов. Ведь меняются не только интерьерные тренды на цвет стен, применяемый в отделке металл отделки, форма смесителей — появляются новые привычки в укладе жизни. Например, в квартирах квартала «Событие» появились столь любимые сейчас клиентами «бомбические» ванные с окнами в пол, а в квартирах с премиальной отделкой мы устанавливаем в ванных мастер-спален двойные раковины.
В более дорогой комплектации вы заметите разницу в финише фасадов и столешницы, высота шкафов будет под потолок, холодильник будет сдвоенным, добавится винный шкаф.
Горячий вопрос об импортозамещении и поставщиках: как вы справляетесь?
У нас всегда был запасной план B. Компания уделяла достаточно времени и ресурсов изучению разных рынков. Предпочтение, конечно, отдавали брендам, которые знакомы клиентам. Но при этом мы знали, что ту же электрику, аналогичную французской, предлагают и турецкие производители. Поэтому в этом году мы смогли оперативно обновить пул партнеров-производителей. Например, по камню и сантехнике уже работаем с индийским брендом Jaguar.
С некоторыми европейскими известными фабриками мы также продолжаем работать, как и прежде, напрямую. У ряда иностранных производителей есть производства в России: Laminam, Roca. Есть качественные производители из Турции — Vitra, KALE, Sukar, а также производители отделочных материалов и инженерного оборудования из Китая и России. Например, мы активно работаем с российским производителем керамики Kerama Marazzi.
Будет ли продолжать расти в проектах объем квартир с отделкой?
Да, потому что девелоперы научились делать отделку, в которой хочется и приятно жить. И конечно, весомый аргумент «за» квартиру с отделкой — это возможность фактически прокредитовать свой ремонт на более лояльных условиях ипотечного, а не потребительского кредита.
Дизайн в домах «Донстрой» лаконичный, при этом материалы подобраны так, что спустя время они могут сохранять и актуальность, и качество. Мы создаем современный неагрессивный интерьер. Это своеобразный холст, на котором клиент может творить и выразить себя в декоративной части.
Реклама. ООО «СЗ ТПУ «ТЕРЕХОВО12», ЕРИР токен 4CQwVszH9pSWM8N4FRf
