Недвижимость всегда была одним из самых надежных видов инвестиций. За последние 30 лет стоимость жилья в российской столице — даже во время кризисов — только росла. Изменились представления о домах высокого класса, трансформировались запросы потенциальных покупателей, выросла взыскательность к окружению и функциональному наполнению комплекса.
В последние годы на рынке столичной недвижимости наметилась новая тенденция — высокорентабельные проекты появляются далеко не только внутри Садового кольца, но и в других исторических районах города. Помимо расположения на центральных улицах Москвы для покупателей стали более значимы условия самой среды: хорошая экология, близость к воде, исторический контекст или улучшившаяся транспортная доступность. Теперь уникальные проекты появляются в самых разных районах города. Девелоперы возводят дома авторской архитектуры, а стоимость квартир в них может посоревноваться и с лотами в историческом центре.
Более того, комплексное развитие территорий, которое подразумевает строительство помимо жилья еще и различной инфраструктуры, позволяет формировать новые для Москвы точки притяжения и роста.
Наглядным примером такой ситуации стали Сокольники, где за последние годы произошли значительные изменения: здесь реализуются проекты КРТ с общественно-деловыми и торговыми комплексами, строятся школы и детские сады, развернуто масштабное благоустройство. Таким образом, Сокольники превратились в современный и комфортный для жизни район.
Подтверждением выросшей привлекательности этой части города может служить стоимость недвижимости. Так, за последние три-четыре года жилье в этом районе подорожало примерно в два раза, что даже быстрее, чем в среднем по городу. В 2023-м Сокольники и вовсе возглавили рейтинг московских районов по росту цен на недвижимость. Это неудивительно: здесь не так много новостроек, при этом благодаря программам строительства инфраструктуры и благоустройства качество жизни в районе заметно улучшилось.
Не обошли стороной этот район и проекты транспортной инфраструктуры. Еще в 1935 году Сокольники получили прямое сообщение с центром Москвы — открылась станция метро «Сокольники», первая за пределами Центрального округа, что усилило интеграцию района в городскую структуру. В наши дни сюда «пришли» Большая кольцевая линия метро и маршрут Московских центральных диаметров. Кроме того, недавно завершили ремонт уже устаревшей трамвайной линии, уложив новые пути с экологичными композитными шпалами и обновленной контактной сетью. Важно отметить, что сам район не пересекают крупные транспортные артерии, но они расположены рядом, а главными магистралями стали Сокольнический Вал и Русаковская улица, которая обеспечивает выход в центр.
Таким образом, сегодня Сокольники представляют собой район, сохранивший баланс между природной средой и городской инфраструктурой с разнообразной застройкой и хорошей транспортной доступностью. Такое сочетание обеспечивает комфортный жизненный ритм и очень высокую инвестиционную привлекательность района. Учитывая рост цен, дефицит предложения и планы по возведению инфраструктурных объектов, покупка квартиры в Сокольниках может стать хорошим вложением.
Несмотря на относительную нехватку домов бизнес-класса, в районе в последнее время появляется все больше новых проектов, обыгрывающих условия местной среды, — прежде всего парка «Сокольники» — одного из самых больших в Москве.
Например, недавно в Сокольники пришел новый девелопер Dar, специализирующийся на строительстве жилых проектов бизнес-класса и офисной недвижимости. Особенности района, сочетающего преимущества жизни в мегаполисе и на природе, позволят компании в полной мере воплотить в жизнь свою основную концепцию, согласно которой окружающая среда призвана раскрывать человеческий потенциал.
Именно таким проектом станет дом Solos на Сокольническом валу, рядом с историческим природным парком, — здесь девелопер создаст новую среду для жизни, которая гармонично объединит архитектуру, природу и разнообразные общественные зоны.
Архитектурное решение разработало бюро Kleinewelt Architekten, известное стилем, сочетающим лаконичность и эмоциональность, — сами авторы называют его «чувственным функционализмом». Концепция основана на идее визуальных «маяков», возвышающихся над районом и лесным массивом и предусматривает возведение двух башен, оригинальная геометрия которых меняется по мере «роста». Еще одной «фишкой» проекта станет авторская подсветка башен, которая подчеркивает силуэт здания, превращая дом в световой арт-объект.
Архитектурные и дизайнерские решения дома призваны стереть границу между урбанистическим и природным пространствами Сокольников. Одну из главных своих задач архитекторы видели в создании ощущения простора, «воздуха» в городской среде, что реализовано и в квартирографии проекта. Так, потолки выше 3 м создадут ощущение дополнительного пространства, а панорамное остекление наполнит квартиры естественным светом и создаст эффект «бесшовности» между внутренним пространством и природой, открывая лучшие виды на парк и окружающую зелень.
В конце позапрошлого века значительный участок леса, расположенный в границах города, был преобразован в городской парк, что обеспечивает уникальный природный баланс территории и по сей день.
При разработке проекта благоустройства особое внимание уделили опыту взаимодействия с природой: часть общественных пространств Solos будет соседствовать с парком «Сокольники», с той его частью, где проходит тропа здоровья, — здесь девелопер установит «созерцательные» инсталляции и продумает активности на свежем воздухе.
Также на первых этажах комплекса на площади почти 8 тыс. кв. м разместится разнообразная инфраструктура, включающая в себя коммерческие и офисные пространства. Например, здесь могут появиться «зеленые» магазины: цветочный базар, магазин садоводства, чайное ателье, фермерская лавка и «зеленая школа» — места, усиливающие связь жителей с природой и местной культурой.
В целом благоустройство территории выполнено в минималистичном, созерцательном стиле, с приватной зоной отдыха и собственной культурно-общественной жизнью. Так, во дворе комплекса будет спроектирована центральная площадь с фонтаном и арт-объектом, общественно-деловые пространства, летнее кафе и ресторан высокой кухни, в концепцию которого заложена идея оранжереи — пространства, где кухня и природа объединены.
В сумме получается проект, призванный совместить прелести загородной жизни и возможности большого города. Благодаря такому подходу будущие клиенты Solos смогут полноценно проживать каждый день: эффективно использовать окружающую среду и получать удовольствие, а не откладывать свои желания «до лучших времен».
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО «СЗ «СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ 2А», erid: 2SDnjcHokub
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
